A公司為增值稅一般納稅人，2018年12月從甲房地產開發(fā)企業(yè)處購置一棟商務樓用于辦公，取得對方公司開具的增值稅專用發(fā)票上注明金額500萬元，稅額50萬元，自取得之日起A公司分2年將進項稅額從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%即30萬元。2019年3月，A公司改變了該商務樓用途，將其專用于集體福利項目使用。那么，針對已經抵扣的進項稅額，A公司該如何處理？

根據《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）第七條規(guī)定：

已抵扣進項稅額的不動產，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額＝（已抵扣進項稅額＋待抵扣進項稅額）×不動產凈值率

不動產凈值率＝（不動產凈值÷不動產原值）×100%

在計算出不得抵扣的進項稅額后，分以下兩種情形處理：

情形1.不得抵扣的進項稅額小于或等于該不動產已抵扣進項稅額的，應于該不動產改變用途的當期，將不得抵扣的進項稅額從進項稅額中扣減。

情形2.不得抵扣的進項稅額大于該不動產已抵扣進項稅額的，應于該不動產改變用途的當期，將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減，并從該不動產待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額。

A公司為增值稅一般納稅人，2019年4月從甲房地產開發(fā)企業(yè)處購置一套房屋用于辦公，取得對方公司開具的增值稅專用發(fā)票上注明金額100萬元，稅額9萬元，A公司于當月進行了認證抵扣。2019年5月，A公司改變了該套房屋用途，將其專用于個人消費使用。那么，針對已經抵扣的進項稅額，A公司該如何處理？

根據《國家稅務總局關于深化增值稅改革有關事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第14號）第六條規(guī)定：

已抵扣進項稅額的不動產，發(fā)生非正常損失，或者改變用途，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額，并從當期進項稅額中扣減：

不得抵扣的進項稅額＝已抵扣進項稅額×不動產凈值率

不動產凈值率＝（不動產凈值÷不動產原值）×100%　

A公司為增值稅一般納稅人，為了改善辦公條件，2019年5月將一棟原本專用于集體福利項目使用的樓房改變?yōu)檗k公樓。該棟樓房系A公司于2016年8月購置取得。那么，以前按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產，因發(fā)生用途改變用于允許抵扣進項稅額項目，該如何計算可抵扣的進項稅額？

根據《國家稅務總局關于深化增值稅改革有關事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第14號）第七條規(guī)定：

按照規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。

可抵扣進項稅額＝增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率