給你糾正一下，這個說法不確切。

確實(shí)稅局有個優(yōu)惠規(guī)定，是這樣說的，自然人一次性收取1年房租不超過120萬元的（不含稅收入，也就是含稅租金126萬元），由于平攤到每月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

當(dāng)然，若是一次性收取的租金超過了這個金額，不免征增值稅。

《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）規(guī)定：

四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

分?jǐn)偤笤伦饨鸩怀^10萬元免征增值稅的優(yōu)惠政策僅適用于其他個人。

國家稅務(wù)總局發(fā)布的《2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》第76問“行政事業(yè)單位、居民委員會、村委會等非企業(yè)性單位，對外出租不動產(chǎn)收取的預(yù)收款，能否以分?jǐn)偤蟮匿N售額享受小規(guī)模納稅人普惠性免征增值稅政策？”解答中明確，非企業(yè)性單位一次性收取租金取得的租金收入，不適用其他個人出租不動產(chǎn)的政策規(guī)定，不能以分?jǐn)偤蟮匿N售額享受普惠性免稅政策。